新築売戸建住宅 西宮市 宝生ケ丘１丁目 (宝塚駅) 2階建 4LDK

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価格 4,280万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ福知山線 / 宝塚駅 徒歩19分
所在地 兵庫県西宮市宝生ケ丘１丁目
築年月 2026年7月

 建物面積 120.26㎡ 土地面積 公簿 201.29㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場３台分以上　南向き　外壁サイディング　バス１坪以上　２面採光　24時間換気システム　吹抜　閑静な住宅街　整形地　前面棟無　隣接建物距離２ｍ以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
【高島不動産販売】◆東南角地◆土地広々約６０坪◆車庫４台分（車種による）◆長期優良住宅◆耐震等級３◆
  • 外観完成予想パースです。
  • 東南角地（約４．１ｍ×約４．９ｍ）写真右が東、左が南側です。
  • 南側から撮影した着工前現地。土地は広々約６０坪。
  • ２０２６年準備整い次第着工します。
  • 敷地奥から道路向かって撮影した写真です。
  • 当該地の地形図です。
  • 南側の建物立面図です。
  • 同社が施工した同仕様の写真ご紹介です↓
  • スタイリッシュな外観。当該物件もモダンデザインを予定しております。
  • 当該物件は玄関に大型シューズクロークがございます。
  • 当該物件も２階リビング設計で陽当り良好です。
  • 食洗器付システムキッチン（Ｐａｎａｓｏｎｉｃ製）写真と同じ製品が装備されます。
  • 浴室乾燥暖房機付ユニットバス（Ｐａｎａｓｏｎｉｃ製）写真と同じ製品が装備されます。
  • 写真と同じく手洗いボウル付きです。
  • リビング前に大型バルコニーを予定しております。

    アピールポイント

    ■東南角地
    ■土地約６０坪
    ■車庫４台分（車種による）

    ■長期優良住宅
    ■耐震等級３
    ■断熱性能等級５
    ■省エネ等級６
    ■フラット３５Ｓ対応設計

    ■食洗器付システムキッチン
    ■浴室乾燥暖房機付ユニットバス
    ■エコジョーズ省エネ給湯器
    ■内外両面樹脂サッシ
    ■宅配ボックス
    ■ＥＶ車用充電２００Ｖ外部コンセント

    ■広々玄関に大型シューズクローク
    ■ウォークインクローゼット
    ■１階にも洗面台有（２階リビング設計）
    ■ＬＤＫ１９．５帖南向き
    ■広々洗面所
    ■南側大型バルコニー

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    物件詳細情報

    交通 ＪＲ福知山線 / 宝塚駅 徒歩19分
    その他交通 阪急宝塚線 / 宝塚駅 徒歩18分
    阪急今津線 / 宝塚駅 徒歩18分
    所在地 兵庫県西宮市宝生ケ丘１丁目
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 4,280万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　EV車充電設備　シューズＩＣ　クローゼット　モニタ付インターホン　シャッター雨戸　複層ガラス　Low-Eガラス　食器洗浄乾燥機　食器乾燥機　浄水器　３口以上コンロ　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　上水道　下水道　ワイドバルコニー　ダウンライト　火災警報器（報知機）　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 主要採光面：南向き
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 4LDK 建物面積 120.26㎡
    土地面積 公簿 201.29㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2026年7月 階建 2階建
    駐車場 - 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 角地：２方道路　東4.1m 公道 接面13.5m　南4.9m 公道 接面13.1m
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 J25-01044
    現況 未着工 引渡可能時期 相談
    物件番号 6988851753 管理番号 -
    情報公開日 2025/12/21 次回更新予定日 2026/02/22

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    高島不動産販売(株)

    交通：
    阪急電鉄今津線／逆瀬川　徒歩8分
    住所：
    兵庫県宝塚市伊孑志３丁目１４－２９　アベリアⅡ２０１
    TEL：
    0797-77-3000
    FAX：
    0797-77-3033
    所属団体など：
    (一社)兵庫県宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    一般媒介
    免許番号：
    兵庫県知事免許（４）第３００２５４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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